本次政策調(diào)整旨在貫徹落實(shí)中國人民銀行《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》（2019年第16號公告）有關(guān)政策，堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個總思路，確保山西省差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。主要變化有以下幾點(diǎn)：

一是適應(yīng)利率市場化改革，個人住房貸款利率定價參照基準(zhǔn)由原來人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率改為貸款市場報價利率（英文簡稱“LPR”）。自2019年10月8日起，山西省新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30公布貸款市場報價利率（LPR）。

二是全省首套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）。以太原市五年以上期限為例，政策實(shí)施前下限為貸款基準(zhǔn)利率4.9%，政策實(shí)施后以9月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）4.85%為例，較之前低了5個基點(diǎn)，也就是0.05個百分點(diǎn)。

三是全省二套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。以太原市五年以上期限為例，政策實(shí)施前下限為貸款基準(zhǔn)利率（4.9%）的1.1倍5.39%，政策實(shí)施后按最新貸款市場報價利率4.85%加60個基點(diǎn)，即為5.45%，較之前規(guī)定高了6個基點(diǎn)。

據(jù)悉，本次最低首付款比例未作調(diào)整，延續(xù)了之前的差異化政策。對于首套房貸，太原市最低首付款比例為購房合同金額的30%，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的20%。對于二套房貸，太原市最低首付款比例為購房合同金額的40%，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的30%。

各金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合借款人的貸款情況、信用狀況、收入水平及其他因素合理確定每筆貸款的首付比例及利率具體加點(diǎn)數(shù)值，但不得突破政策規(guī)定的下限。借款人可與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。

為確保政策平穩(wěn)過渡，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

貸款市場報價利率（LPR）簡介:LPR是由具有代表性的報價銀行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報價，由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。今后LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準(zhǔn)。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，9月20日的報價分別為4.20%和4.85%。 公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。具體地址分別為：全國銀行間同業(yè)拆借中心網(wǎng)站（www.chinamoney.com.cn）中的“貸款市場報價利率”欄目，中國人民銀行網(wǎng)站（www.pbc.gov.cn）首頁右側(cè)中部的“貸款市場報價利率（LPR）”欄目。